今回は、分離発注方式（オープンシステム）の概算見積を作ってもらったのでご紹介したいと思います。
概算見積もりを作ってもらうことに
実は、この２ヶ月、土地トラブルの影響で建築士さんとの打ち合わせは完全ストップしています。建築士さんには本当に申し訳ない限りです。とはいえ、土地の問題が解決しないことにはどうしようもできないのがもどかしい。
２ヶ月前のストップの時の記事はこちら↓
ただ、建築士さんも業を煮やしてか、時間がもったいないということで住宅ローンの審査だけでも進めようということに。
そして、本日、住宅ローンの審査に必要な概算見積もりができたという事で会うことになりました。打ち合わせ場所は建築士さんの車の中で・・・
家に上がってもらいテーブルでじっくりご説明いただきたいのですが、我が家が実家でお客さんを自由に呼べる環境が無く、こうなってしまったというのもあります。やっぱり、早く実家出たい・・・。
分離発注の見積書を公開
見積書をそのまま公開するのはちと気がひけるので、↓こちらのページでこっそり公開することにしました。パスワードはいつものですが、もし閲覧ご希望の方はコメントからご一報いただけると嬉しいです♪
分離発注方式は原価がすべて分かる
分離発注方式（オープンシステム）は、業者と直接契約をするので材料費から大工の工賃まで丸見えです。建築会社が業者に依頼する時の金額が見れるということですね。
ハウスメーカーの見積もりの裏側が見えちゃうということ・・・
見積もりの明細はすさまじい数の項目があります。
すべて業者に見積を出してもらってまとめたので建築士さんも作るのに非常に時間がかかったということでした。
見積もりを見ると、工事費はやはりハウスメーカーが高いことが分かります。
住宅設備、オプション代などはハウスメーカーはかなり乗せてるな・・・という感じです。
収益構造まで見えて、面白いです・・・＾＾；
分離発注は安かった
まず、分かったことは・・・
分離発注は確かに安かったです。
正確には安くできる・・・でしょうか。
建坪３０坪で建物と工事費込みで１６７３万円（税込み）。
ZERO-CUBE（ゼロキューブ）の一番安いプランが１５９８万円（税込み）だったので、それに比べると７０万ほど高いですが、無垢フローリングだったり、断熱材がアイシネンだったり、グレードは分離発注の方が数段高くなっています。形も立方体じゃない、完全自由設計です。
内訳を比較してみたのがこちら↓
ZERO-CUBE（オプション追加）
- 建物本体：１０００万円
- ３坪吹き抜けを床に変更：１００万円
- バルコニー、ロフト、２階リビング変更、勾配天井：１６０万円
- 付帯工事費：２２０万円
- 消費税：１１８万円
分離発注
- 設計・管理：２４０万円
- 建物本体：１２００万円（バルコニーロフト込）
- 付帯工事費：１０９万円
- 消費税：１２４万円
実際の見積書も公開したいと思います。
この記事の下にリンクをはっておきました（いつもと同じパスワード制限しています）
ロフトは６畳１０万円
ゼロキューブの時ロフトを作りたいというと、坪数に換算されるということでかなり高くなりました。
それを建築士さんに伝えると笑って「高すぎですね」と。
ロフトを作る材料費なんかたかが知れているし、大工さんは部屋を作るなんてお手のもので、あっと言う間に作ってくれるというのです。６畳のロフトくらいなら材料費込みで１０万円あれば作ってくれると。もちろん業者によって違うと思いますが。
これは、建築士さんの取り分は０円なのでこれが「原価」というわけですね。
分離発注は、マネージメント費がそこそこかかりますが（今回は２４０万円）、その他が原価なため透明性が高く、健全な家づくりができると実感しました。建坪いくらで今まで見積りを出していたハウスメーカーとは一味も二味もちがう家づくりができると思います。
まとめ
以上、今回は分離発注方式（オープンシステム）の概算見積のご紹介でした。メリットの他にデメリットもまとめた記事があるのでこちらもよかったらご参照ください。
個人的には分離発注大好き～
コメント
コメント一覧 （21件）
はじめまして。
楽しくブログを読ませていただいています。
私も当初、分離発注を検討していた時期がありましたが、経験のある設計事務所から、信頼できるかわからない新参者が数多く存在する東京ではあまり向かない仕組み、と言われ断念しました。
ぜひ内訳をお教えいただければ、と思っています。
パスワードをお教えください。
よろしくお願いします。
はじめまして
山田と申します。
アメリカン調の店舗併用住宅を
1300万で計画中です。
フローリングと外壁の樹脂サイディングは
自分で施工予定で屋根はオークリッジと
徹底してローコストにこだわっています
是非見積もりを拝見したく突然ながら
コメントさせて頂きました。
パスワードを教えて頂く事は可能でしょうか？
是非よろしくお願いします。
はじめまして。
ブログを読ませていただき、初めて分離発注というものを知り家を建てる決断をしました。
（まだ土地も見つかっていないですが…）
よろしければパスワードを教えて下さい。
よろしくお願い致します。
コメントありがとうございます！
こちらでお返事しておりませんでしたが、
パスワードはメールの方で随時お返事させていただいております。
ご興味がある方はお気軽にご連絡ください。
こんばんは。
新築、注文住宅で検討中です。
樹脂サイディング、アスファルトシングルの屋根で、アメリカンなスタイルに惹かれます。
家づくりの勉強で、いつも楽しく拝見させて頂いてます。
宜しければ、パスワードを教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。
こんにちは。清水と申します。
私はシングルマザーでいつか自分と息子と家を持つことが夢です。
分離発注というローコストでも自分の希望を叶えるなんてすごいです。
ぜひパスワード教えてください。
このブログを熟読し、これからも参考にしていければと思います！
ありがとうございます！
はじめまして。新築を計画しています。
色々勉強したいので、パスワードを教えて下さい。
よろしくお願いします。
みなさま、コメントありがとうございます！
お返事はコメントではなくパスワードと共にメールにてさせていただいております。
何卒ご了承のほどよろしくお願い致します。
こんばんは。
住宅 分離発注 ローンで検索したらたどり着きました。見積もりの内容を参考にしたいのでパスワードを教えていただけませんでしょうか？
恐れ入りますがよろしくお願いいたします。
こんばんは。
私も分離発注にて新築を検討しております。
パスワードお願いします。
私も分離発注を検討しております。
パスワードお願いします
こんばんわ。
この度、オープンシステムなるもので、自分で家を建てようと奮闘中です。素人です。
熱意だけは、捨てずにやりきろうとおもってます。色々調べていて、こちらのプログに当たり、とても、参考になりました。最大の難関は住宅ローン申請です。見積もり参考にさせて頂きたく、パスワードお願いしたいです。
みなみなさま、コメントありがとうございます！
こちらにお返事書くの忘れてしまいがちですが、
パスワードはメールにて随時お送りさせていただいております(=^・^=)
素敵なおうちが建ちますように☆
私も分離発注にて新築を検討しており、こちらのページ辿りつきました。
パスワードをお願いいたします。
コメントありがとうございます。
メールの方にパスワードお送りさせていただきました。
素敵なおうちが建ちますように☆
はじめまして。定年前ですが、今の家は今後安心して住める状況ではなく、ローコストで建替えを検討しています。分離発注方式も検討したいと考えていますので、パスワードをお願いします。
コメントありがとうございます。
分離発注はパワーがいりますが面白いです！
素敵なおうちが建ちますように☆
メールの方にパスワードお送りさせていただきました。
初めまして。
実は予算の都合上、注文住宅を諦めかけていたのですが、
tiu様のブログを拝見し、分離発注方式という選択肢に出会うことが出来ました。
ご多用のところ恐縮ですが、パスワードをご送付いただけますと幸いです。
メールの方にパスワードお送りさせて頂きました！
すてきなお家が建てられますように☆
はじめまして！
土地を買いまして住宅をこれからたてようと思ってます
苦戦してるので((´•̥ω•̥｀))
是非パスワードをお願いしたく存じます
コメントありがとうございます。
メールの方にパスワードお送りさせていただきました。
参考になりますように！