ローコストハウスを目指すなら建築費用は最重要事項。分離発注方式を採用してローコストハウスを目指してきた我が家の建築費用の結果を発表したいと思います！目標は総額２，４００万円、果たして目標達成となるか！いなか？
家の基本情報
土地建物基本情報
- 土地面積：136㎡（約40坪）
- 延床面積：109㎡（約33坪）
- 構造：木造2階住宅
- ハウスメーカー：一級建築士事務所
主な性能
- ローン：フラット35S（Aタイプ）
- 耐火性能：省令準耐火構造
- 長期優良住宅：なし
- 全館空調システム：床下エアコン
- 断熱性能：未測定（アイシネンで体感的には良い感じ）
- 耐震等級：明記なし（体感的には良さそうだが）
我が家の基本情報はこんな感じになります。長期優良住宅は予算の関係であきらめたのですが、建築士さんのがんばりのおかげもありフラット35Sにすることができました。
我が家の建築費用総額
家を建てるのにかかった全ての費用を洗い出して計算しました。土地代、住宅ローン費用、火災保険、施主支給、地鎮祭費用、エアコン、カーテン、アンテナ等すべて詳細に正確な金額です（外構だけ含んでいません）。その結果・・・
| 内訳 | 金額（税込み） |
|---|---|
| 建物本体価格 | 1,430万円 |
| 付帯工事費 | 96万円 |
| 設計管理料（設計変更料） | 265万円 |
| 土地（手数料・登記等含む） | 658万円 |
| 住宅ローン経費 | 93万円 |
| 火災保険 | 26万円 |
| 建築確認費用 | 34万円 |
| その他の諸費用 | 10万円 |
| 施主支給品（エアコン・カーテン・など多数） | 43万円 |
| 合計 | 2,655万円 |
総額２，６５５万円という結果になりました！
目標の２，４００万円はクリアならず。。残念っ！
ただ、この問題だらけの土地に、一級建築士事務所に頼んでこの金額は奇跡といえないでしょうか？土地や地盤補強が安く済んだのは大きいと思います。我が家的には、これだけ好き放題言ってこの金額で済んで良かったと思っています。月の返済も７万円切ることができました。最初の１０年だけですけどね。
我が家とゼロキューブとレオハウスとの比較
家づくりを始めた頃に作ってもらったハウスメーカーの見積りと比べてみました。比較しやすいように仕分けを統一しています。あと、土地代から下も同じ金額になっています。レオハウスはまだ希望が決まっていなかった頃なので参考程度でお願いします。
| 内訳 | 我が家（分離発注） | ゼロキューブ | レオハウス |
|---|---|---|---|
| 建物本体価格 | 1,430万円 | 1,496万円 | 1,210万円 |
| 付帯工事費 | 96万円 | 147万円 | 105万円 |
| 設計管理料（設計変更料） | 265万円 | 40万円 | 46万円 |
| 土地（手数料・登記等含む） | 658万円 | 658万円 | 658万円 |
| 住宅ローン経費 | 93万円 | 93万円 | 93万円 |
| 火災保険 | 26万円 | 26万円 | 26万円 |
| 建築確認費用 | 34万円 | 34万円 | 34万円 |
| その他の諸費用 | 10万円 | 10万円 | 10万円 |
| エアコン・カーテン | 43万円 | 43万円 | 43万円 |
| 合計 | 2,655万円 | 2,547万円 | 2,225万円 |
こうみると、ゼロキューブより１００万以上高くなってしまいました。。やはりゼロキューブは安かった。ですが、住宅設備や断熱材など各所グレードを上げたので、すべての仕様を合わせると一級建築士事務所の方が安かったとなるかもしれません。そこは何とも比較が難しいところです。
建物本体の原価の内訳を見てみると面白い
分離発注で建てたので「建物本体価格の１４３０万円」は家の原価ということになります。建築士事務所には１円も入っていません。そういう視点で見ると面白いことが見えてきそうです。というわけで、建物本体価格のさらに明細から金額が大きい１０個をピックアップしてみました。
| 内訳 | 金額（税込み） |
|---|---|
| 基礎工事 | 114万円 |
| 木材 | 260万円 |
| 大工作業 | 166万円 |
| 外壁工事 | 65万円 |
| 建具（リクシル） | 193万円 |
| 断熱材（アイシネン） | 46万円 |
| 屋根（アフファルトシングル） | 50万円 |
| 窓、玄関ドア（YKK） | 85万円 |
| 住宅設備（システムキッチン、浴室、洗面台） | 112万円 |
| 電気工事 | 80万円 |
| 合計 | 1,171万円 |
なんと、1,200万円（税込み）近くに達しました。内容的には、どのハウスメーカーでも同じようにかかるものばかりです。ということは、ゼロキューブの建物本体価格１，０００万円は相当安いのかもしれません。むしろ利益が出てるか心配になるレベルです。追加オプションの料金や工事のマージンで稼いでいるということでしょうか。いずれにしても、ローコストハウスのハウスメーカーは薄利多売な収益構造になっているといえそうです。
分離発注が安いのか？
安く抑えられた一番の要因は、分離発注というよりは、壁を塗ったりと仕上げを自分でしたことによるDIYと、安くて良いアイテムを自分で徹底的に探した施主支給を最大限に使ったのが大きいです。これが可能なハウスメーカーなら分離発注である必要はないかもしれません。
また、分離発注は、各業者と個人で契約するので責任の所在がハウスメーカーより手薄いというデメリットもあります。特に施主支給品は何かあった時は自分で責任を負う必要があります。我が家は200万円以上施主支給したので、トラブルがおきないことをただ祈るばかりです。
まとめ
結果としては目標をクリアできなかったのですが、この金額でこの性能であればローコストハウスと言ってもいいのではないかと思っております。というわけでブログのタイトルはそのままでお願いします＾＾；もしかすると「ハイコスパ住宅」というジャンルがあればそちらの方が合っているかもしれません。ローコスト（ハイコスパ）住宅を目指している方の参考になれば幸いです。
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