我が家は分離発注で計画をしています。
建築士がイエヒトさんがやっているオープンシステムを採用しています。
そんな中で心配なのが住宅ローン。
分離発注が得意な代理店がいらっしゃるのですが、
いかんせん、中間マージンが気になる。５万～１０万ですが。
さらに、オリックスしか選べません。
なんか、これってどうなんでしょう。
金融機関の認知度が低く、融資がおりないことがあるという理由からですが、
イマイチ納得いきません。
そして、ネット上にほぼ情報がありません。
価格の透明性、コスト削減をうたっている分離発注が
住宅ローンでは、安心度、価格面で劣っているといわざるを得ません。
そこで、低コストで有名な楽天フラット３５に電話で質問してみました。
わたし「フラット３５なのですが、分離発注でも使えますか？実績なども知りたいのですが・・・」
オペレーター「分離発注について、教えていただけますか？」
なるほど！確かに認知されていない！！
やはり、だめか・・・・
ひととおり説明して、確認してくるというのでしばし待つ。
オペレーター「お待たせしました。分離発注使えます。実績も少ないですがあるということです。」
え！！使えるんだー。
わたし「見積書や契約書が揃わないが大丈夫ですか？」
オペレーター「建築士の見積りと雛形で大丈夫です。ただし、金額が上がると再審査になります。」
なるほど、それは、どの住宅ローンでも同じですよね。
たしかに、正確な総予算が読みにくい、分離発注のデメリットの部分でもあります。
ついでに、聞いてみる。
わたし「担当者などは専任になるのでしょうか？毎回違うとめんどくさいんですが・・・」
オペレーター「決定後はチームで担当となりますので、大丈夫です。」
事務的で冷たい印象の楽天フラットでしたが、ちょっとポイントアップ？
その後、オープンシステムにもいろいろ聞いてみる。
どうやら、ローンにまつわるトラブルはほとんどないとのこと。
ただ、その代理店を使った場合なのかが分からない。
データがどこにもないんですねー。
でも、世の中には楽天フラットを使って分離発注で建てた方がいるということが分かりました。
希望の光はあるということで・・・。
また、険しい道になるのかも・・・
フラット３５とオープンシステムについては、今後も報告していきたいと思います。
4 件のコメント
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だいぶご苦労されているようですね。
（でも不動産屋次第ってところですか）
私も住宅ローンはフラット35です。
優良住宅ローンで本審査をお願いしています。
担当の営業が連休を取るからって、自分で足りない書類を集めて記入して速達で書類を送るようお願いされました。今週送らないと日程が間に合わないとか…(もうちょっと早く言ってほしい…)
もう旧家屋の解体も始まってしまっているので、住宅ローン審査が否決だったらと思うと恐ろしいです。
営業は大丈夫って言ってますけどね。
この業界は大金を扱うのに、ちょっといい加減な人が多いのでしょうか？
（ちょっといい加減が良い加減か…..)
こんにちわ。そうなんです。長期戦の構えです。。
フラットも早いところ申し込まないとキャンペーン終わっちゃいますよねホント＾＾；；
やっぱり、担当さんによるんでしょうか・・・。
本審査通ることを祈っています！
本審査通りました。
我が家は建て替えのタメ、元の家の解体がスタートしてしまっていたのでもし審査に落ちたらどうなってしまうのか不安でしたが、これで肩の荷が一つおりました。
ついでに地盤調査の結果、改良無しです。
予算を80万円取ってあったので、見積りから－80万円です。増えることがあっても減ることがほとんどない見積りが一気に 80万円もマイナスになりました。最高です。
管理人さんも良いことが起きるよう願っています。
やりましたね！
おめでとうございます！！
本当に住宅ローンはしゃれにならないですもんね。
フラットだとつなぎも心配だったりします・・・
改良費は大きいです・・・うちはどうなんだろうーこわー