第8回打ち合わせ　印鑑証明書取得後初の打ち合わせは・・・

寒くなりました～。

スーパーエルニーニョで今年は気候がおかしいんだそう。

あったかいような、寒いような良くわからない今年の12月ですね。

 

今日は、2週間ぶりの建築士との打ち合わせ。

印鑑証明書もそろって、気分晴れやかです！

 

建築事務所に行く前に、不動産屋に印鑑証明書などをいただきにいきます。

不動産屋社長に多少怒りを感じつつも、お礼だけ言って書類を受け取り

さっさと後にします。

もう次会うのは、土地残代金を支払う時だと思われます、

これは、まだ何ヶ月か先でしょう。

 

その後、建築事務所へ。

今日の議題はこんな感じ。（忘れるのでブログが議事録代わり！＾＾；）

 

・但し書き道路許可申請書類のチェック（印鑑証明書等）

・図面の確認

・窓の話（位置、規格、大きさ）

・外壁材、屋根材の話

・配置図

・契約の話

・駐車場の話
 

但し書き道路許可申請書類のチェック（印鑑証明書等）

苦労と汗の結晶、1年2ヶ月してやっとそろった書類たちのチェック。

40分くらいかけて、慎重に行いました。

来週、早速Kさんが建築指導課にいってくださることになりました。

 

図面の確認

但し書き許可申請と言っても、建築確認とほぼ同じ書類も用意しないといけません。

図面や配置図も含まれます。

基本的な図面の変更はなかったのですが、

今まさに調べている、窓！！

次につづく・・・

窓の話（位置、規格、大きさ）

断熱や、明るさ、通気を考えて配置するのですが、

それ以上に今気になっているところ・・・

そうです、コスト！！

普及窓の規格サイズの窓で実現しなくてはなりません！！

そこで問題になったのが

大きな横滑り窓・・・。

規格が幅７８ｃｍまで・・・小さい。

ちょっとそこだけワンランク上のカタログになりそうです。

FIXは結構あるのにな～～～。

ちなみに、メーカーはどこでもいいけど１つのメーカーが良いということでした。

価格もですが、施工面でも都合が良いようです。

 

配置図

東側の隣地の雑木林が近接しすぎているために、

建物を少し離したいと伝えました。

ただ離すのは面白く無いので、回転させてみました！

こんな感じ。

 

 

Kさんが作ってくれた配置図に赤ペンを入れています＾＾；

時計回りに少し回転して南東の角を隣地から遠ざけています。

もっと回転してもよかったんですが、土地の広さ的にこれが限界でした。

正直なところ、どれくらい効果があるのか、実際に1年過ごしてみないとよく分かりません。。

 

ただ、この案は面白いと賛成してくれました。

回転したことで、角地に空間ができて、

エコキュートなや室外機を置くスペースができたことも

結果よかった。

 

外壁材、屋根材の話

外壁はサイディング、屋根はコロニアル。

それぞれ3000円/㎡のものを想定しているということでした。

これって、結構安いですよね・・・。。

ちょっと良いのを選ぶと、コストアップになりそうな予感。

 

「ガルバニウムはどうでしょう？」

「ちょっと上がりますよ～、変えますか？」

→ちょっと待って・・・保留

 

「吹付けはどうですかね？」

「いいんじゃないですかね～」

「ただ、モルタルに吹くよりも、シーラーサイディングに吹いたほうが良いでしょうね。」

ほう、シーラーサイディング？

どうも現場で仕上げる、色を塗れるキャンバスみたいなサイディングがあるんですって。

モルタルはヒビが入るし、結局線も入っちゃうので、それならサイディングが良いと。

 

「木はどうでしょう？」

「防火エリアなので、燃えない加工が必要でコストが跳ね上がります・・・」

→却下。

 

「塗り壁はどうでしょう？」

「高い」

→却下。

 

やはり有力候補はサイディング、次がサイディングに吹付。

サイディングに吹付ってどうなの・・・。

メンテナンスとか・・・。

また、調べねば・・・。

 

サイディングもどのメーカーも使えるということなので

全メーカー調べたいと思います・・・。

 

契約の話

あ～～～

一番頭の痛いお金の話。

というか、まだ契約してなかったんですね＾＾；

 

土地の問題で破談になっても、

30万は払う約束ということで、すでに15万は払っていました。

再来週くらいに報酬の5分の1の50万を払わなくてはならないことに・・・

やっぱり、この辺は建築士事務所ですね・・・。

ZERO-CUBEの時は、ほぼ現金が必要になることはありませんでした。

 

建築事務所は、現金は必要です。（特に個人経営のところ）

土地の手付金、建築士の契約金で

最低でも200万は現金ないと安心できなさそうです。

うちもそんなに現金ないので、こんな時はハウスメーカーにしたら良かったかな・・・

と思ったり。。

まぁ、住宅ローンが出ればそこから充当できるんですけどね。

結構、ヒヤヒヤです。

 

駐車場の話

最後に駐車場。

といっても、工事車両が止める駐車場です。

我が家の土地は車が進入できませんので

駐車場を確保しなければなりません。

幸か不幸か、隣接している大きな売地がありまして

そこを借りる方向で話が進んでいました。

ただ、まだ工事期間が決まっていなかったので

具体的な話ができていませんでした。

 

今回工事期間が建築士から発表されました。

3月中旬～7月中旬。

ということです！

おお、なんかいっきにリアル感がでてきた！！

これをもって、駐車場の交渉をしないといけません。

 

誰がするの？

 

はいーーー、施主の私がやりますーーー！

ZERO-CUBEは全部営業マンがやってくれてたな～。

てゆか、駐車場台は工務店が出してくれるって話だったな～。

いろんな面で、やっぱり企業に頼むってのは安心なんですね。

でも、いいんです。

ただ、報酬260万円分は働いてもらわないといけません。

 

そういえば、最近Kさんはあんまり提案してこなくなった。

 

指示が細かすぎ？？

提案しても拒否られるから？？

まぁ、いいんですけどね。

すべて自己責任です＞＜；；