打ち合わせいってきました。


結果から申しますと、

「建築士、建築指導課担当者の経験不足、知識不足、調査不足により、最後の最後で斜線制限にひっかかり、配置図修正後再提出」

です。


いつもどおり朝の9時に建築士事務所。

軽く新年のご挨拶を終わらせ、早速議題に。

(おととい報告しなかったことは、建築士さんの方から謝ってきました。)


まずは、居ても立っても居られず、昨日の許可申請の指摘事項について問いただす。


「で・・・なにがあったんですか・・・」


「(建築指導課の)担当のHさんは決済をしてくれて、

その上司も何人か承認をしてくれたらしいんですが、

最後の道路担当者から道路斜線制限についてやり直しを喰らいました」


だそうです。


ドウロシャセンセイゲン??


    ◆道路斜線制限とは

    建築物の高さを制限する法規、いわゆる斜線制限の1つです。

    道路斜線制限は、建物の道路に面する一定部分の高さを制限することで、道路自体の採光や通風を確保することを目的とし、周辺の建物の採光や通風をも同時に確保することを狙いとしています。

    この道路斜線制限によって、建物を建てる際は、前面道路からかかる一定の斜線勾配の内側で計画をしなければなりません。

参考:まるわかり注文住宅


隣接する道路の反対側の線から屋根を結ぶ傾斜が

決められた角度を超えてはいけないということらしいです。

北側斜線制限は聞いたことありましたが、

こんな斜線制限もあったんですね・・・。

ちなみに、道路斜線制限、隣地斜線制限、北側斜線制限の3人兄弟です。

 

「え?でも、書類だせば通るって言ってましたよね?」

 

「それが、行き止まりの場合は、さらに違う規制がかかり、それが今回引っかかりました。

Hさんも書類を揃えたら通ると言ってくれていたのですが、

彼も抜けていたらしく、詳しい方のチェックに入り、そこでNGが出たらしいです。」


これが、その問題の規制。

早い話が、行き止まりの場合は一番近い角から離してねということらしい。

書いていることは何かの呪文でしょうか?
道路斜線制限


てゆか、法律に引っかかってたってことじゃないですかー。

それって、だめじゃない?

建築指導課も完璧ではないということですね。


ん?あれ?あれ?

建築指導課のせいにしてるけど、

一級建築士さんも知っていないとだめなような・・・


そんなこんな

さんざんグチをいい終わり、で、どうしたらいいんですかと。


「今の配置図ではだめで、

道路からさらに1.4m離さないといけません・・・」


1.4メーーートルーーー??


あの・・・我が家は何ヘクタールもあるわけじゃないですよーーー

結構ギリギリ限界ですよ。


というわけでさらに限界いっぱいに寄せ、

回転して微調整して、

奇跡的にギリギリ入りきりました。

本当に、軒を削ったりして、ギリギリ残り10cmとかそういう次元です。


えっと・・・

もしおさまりきらなかった場合どうなってたの・・・

配置図はおろか

図面もやりなおしになっていた??

こわーーーー!!!

たのむよーーー

まじでーーー

もう、駐車場代手付け金はらっちゃってるんだよーーー

ありえないよーーー


とりあえず、修正したら大丈夫ということのようで

よかったですが

もう、やめてください。まじで。

本当に、お願い。


そして、この修正により

隣地の雑木林に屋根が50cmまで接近することに・・・

せっかく離したのに、最初より近寄ってるやないかい!

はぁぁぁぁ

DSC_0506

DSC_0506


冬の今の時点で1.2m越境してるから、

夏とか完全にオン屋根ですから。

隣のおじいさんが切ってくれると言っているが

そんな人任せにしてたらあっというまに、

屋根に芽が出るわ―。

ツリーハウス?


建築士は隣にこまめに言いましょうなんて言いますが

実際問題、毎度毎度言うなんてやってられないですよね。

関係も悪化するのは目に見えて明らか。


おじいさんは、切る切る言ってるけど

絶対、信用できなーい!

交渉して自分で切らせてもらうようにするのが一番だ。

(超えたとしても勝手に切ったら所有権の問題でだめらしい)

自分の家は、自分で守るしかないのです。


妥協に妥協と妥協を重ね、配置図は完成。

あー、疲れた。

そろそろ11時じゃないですか。

打ち合わせ中に、今後何十年の問題を悩まされるとは思わなかった。


気を取り直し、

その後、窓の配置を細かく決めていく。

どうやら許可申請の時点で、建築確認の精度の図面を要求されるということで

今後の大きな変更は、変更申請になってしまうため

基本的にこれが最終ということです。


まぁ、これがまた

なかなか建築士と意見が合わず、

持ち帰りに・・・。

幸か不幸か3連休。

やりますよ!


13時半終了。今日も4時間半。

本当にあっという間です。


それにしても、

今日の打ち合わせも進展が少ない・・・

最近、ずっとその場足踏みをしている気がします。


建築士さんどうも、メールでのやりとりは苦手とのこと・・・

メールで問い合わせや相談をするのを、

打ち合わせで回答するというスタイルです。

直接会わないと進まないことが多いなぁ。。。

なんとかしたい・・・