この2ヶ月、建築士との打ち合わせをストップしていましたが、

住宅ローンだけでも進めようということで概算見積もり書を作ってもらいました。

やはり、分離発注だからでしょうか。

1週間ほどかかりました。

遅いな―と思っていたのですが、それには理由がありました。

何社にも見積書を依頼していたということです・・・

 

ちなみに、見積書はこちらで公開しています。

(いつものパスワードを設定しています。まだお持ちでない方はコメントからご連絡ください!)

 

まず、おどろいたこと・・・

確かに安いです。

 

建坪30坪で建物、工事費込みで1673万円(税込み)。

これは、ZERO-CUBEの一番安いプランと同じ内容だと

1598万円(税込み)

 

70万ほど高いですが、無垢フローリングだったり、

断熱材をアイシネンだったり、グレードは分離発注の方がグレードが高くなっています。

水回りはZERO-CUBEの方がグレードが良かったかも?

形も立方体じゃない、完全自由設計です。

 

簡単に、内訳を比較してみたいと思います。

 

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ZERO-CUBE(オプション追加)

  • 建物本体:1000万円
  • 3坪吹き抜けを床に変更:100万円
  • バルコニー、ロフト、2階リビング変更、勾配天井:160万円
  • 付帯工事費:220万円
  • 消費税:118万円

 

分離発注

  • 設計・管理:240万円
  • 建物本体:1200万円(バルコニーロフト込)
  • 付帯工事費:109万円
  • 消費税:124万円

 

オール施主支給といいますか、

材木費から、大工の工賃など、すべての原価を見せていただきました。

すさまじい量の項目数・・・

設計費、管理費は高いのですが、その他が原価なため

トータルすると、同じくらいに落ち着く感じ。

 

工事費もHMの方が高い。この辺でも中間マージンをいただいているということでしょうか・・・。

やはり建物代、オプション代が高いです。

収益構造まで見えて、面白いです・・・^^;

 

建坪いくらで今まで出ていたハウスメーカーとは一味も二味もちがう内容になっています。

ロフトなんて6畳10万でみつもっていました・・・。(この見積書には書かれていない)

大工さんには、トータルで支払うのでロフトの追加なんてそんなもの・・・らしいです。

材料費なんてたかが知れていると・・・。

 

安い理由、デメリットも書いておきます。

 

  • 営業マンがいないことによりサービス面が低下
  • 住宅ローンなども手続き関係もお任せじゃなく自分で勉強
  • 建築中に火事があったら施主の責任
  • 住宅ローンでスムーズにいかない場合がある(分離発注の認知度が低い)
  • 完成後も、各作業会社と直接やりとりする(保険はちゃんとあります)

 

個人的には、分離発注好きです。

確かに、いろいろ手間がかかるのですが、

何でもかんでも真実を知りたい自分には、大変向いているシステムだと思います。

 

11 件のコメント

  1. RX-8-REDsays: 返信

    はじめまして。

    楽しくブログを読ませていただいています。

    私も当初、分離発注を検討していた時期がありましたが、経験のある設計事務所から、信頼できるかわからない新参者が数多く存在する東京ではあまり向かない仕組み、と言われ断念しました。

    ぜひ内訳をお教えいただければ、と思っています。

    パスワードをお教えください。

    よろしくお願いします。

  2. 山田says: 返信

    はじめまして

    山田と申します。

    アメリカン調の店舗併用住宅を

    1300万で計画中です。

    フローリングと外壁の樹脂サイディングは

    自分で施工予定で屋根はオークリッジと

    徹底してローコストにこだわっています

    是非見積もりを拝見したく突然ながら

    コメントさせて頂きました。

    パスワードを教えて頂く事は可能でしょうか?

    是非よろしくお願いします。

  3. シンケンsays: 返信

    はじめまして。

    ブログを読ませていただき、初めて分離発注というものを知り家を建てる決断をしました。
    (まだ土地も見つかっていないですが…)

    よろしければパスワードを教えて下さい。
    よろしくお願い致します。

    • 管理人says: 返信

      コメントありがとうございます!
      こちらでお返事しておりませんでしたが、
      パスワードはメールの方で随時お返事させていただいております。
      ご興味がある方はお気軽にご連絡ください。

  4. 松川says: 返信

    こんばんは。
    新築、注文住宅で検討中です。
    樹脂サイディング、アスファルトシングルの屋根で、アメリカンなスタイルに惹かれます。
    家づくりの勉強で、いつも楽しく拝見させて頂いてます。
    宜しければ、パスワードを教えていただけますでしょうか。
    よろしくお願いいたします。

  5. 清水says: 返信

    こんにちは。清水と申します。
    私はシングルマザーでいつか自分と息子と家を持つことが夢です。
    分離発注というローコストでも自分の希望を叶えるなんてすごいです。
    ぜひパスワード教えてください。
    このブログを熟読し、これからも参考にしていければと思います!
    ありがとうございます!

  6. 桃佳says: 返信

    はじめまして。新築を計画しています。
    色々勉強したいので、パスワードを教えて下さい。
    よろしくお願いします。

    • 管理人says: 返信

      みなさま、コメントありがとうございます!
      お返事はコメントではなくパスワードと共にメールにてさせていただいております。
      何卒ご了承のほどよろしくお願い致します。

  7. 佐藤英二郎says: 返信

    こんばんは。
    住宅 分離発注 ローンで検索したらたどり着きました。見積もりの内容を参考にしたいのでパスワードを教えていただけませんでしょうか?
    恐れ入りますがよろしくお願いいたします。

  8. みんちゃんsays: 返信

    こんばんは。
    私も分離発注にて新築を検討しております。
    パスワードお願いします。

  9. みんちゃんsays: 返信

    私も分離発注を検討しております。
    パスワードお願いします

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