不動の不動産屋

不動産屋社長、動かず・・・。
明日やりますのやるやる詐欺社長。
この業界はそんな輩しかいないのだろうか。

建築会社の営業マンも、不動産屋も、口では良いことを言うが本当に動かない。
わざと？と思えてくる。

先月23日に土地の建築続行困難の相談した以降、不動産屋社長やる気になってあちこちあたってみると言ってはいるが、毎週もらう報告では、忙しかったの一点張り。難所建築が得意な建築会社の紹介もうやむや。市を動かすという宅地建物取引主任者もいつでてくるの。住宅ローンを任してと言いつつ、未だ何もなし。

自分は昔建築会社で働いたこともあり、この業界はプロ・・・と言いつつ、よくよく聞いてみると、最近住宅ローンを取り扱ったのは数年前。

建築基準法の話をしても、なんだか反応が悪い。
口ばっかりやるやる詐欺。
はぁ、こんな人に高い手数料払いたくないー
これで、どんな顔して何十万ってどうやってもらうんでしょうか・・・

そんなこんなで、こちらでできることはなんだろう・・・
フラット３５に再度相談してみることに。

「事前審査に通っても、本審査に落ちることがあるのか」
全宅ローンの場合、ずばり・・・「ある」との回答。

事前審査ではあくまでも個人の調査で土地の審査はしないそうだ。
個人の調査で落ちることはそうないということであるが、土地に関してはまったくお約束できないと？

しかし、本審査に通るためには建築確認が通っている必要があり、つまり様々な実費が発生しているということになります。そして、その負担が個人の契約者にくると・・・。その額30万。果たして、このリスク取ってまでこの土地に執着する必要があるのか・・・。

そういえば、ユニバ店長に言われた・・・

「投資（かけ）みたいなものです。通れば安くで土地が手に入る。通らなかったら多額の負担」

まさに、その通り。そして、いろいろ調べていると、そういう土地は土地の広告に再建築不可と明示しないといけないと義務付けられているそうです。案の定、この不動産屋の土地の広告にはそういう記載がないでした・・・。

あるんですね、こういう不動産屋。
多分、契約の時に説明したとか言うんでしょうが・・・。

建築基準法42条に規定する道路に2メートル以上接していない土地および同法40条に基づく地方公共団体の条例により付加された敷地の形態（いわゆる敷地延長）に対する制限に適合しない土地には、建物の建築が禁止されています。このような土地については「建築不可」と、中古住宅等の場合は「再建築不可」と明示しなければなりません。「不適合接道」「道路位置指定なし」などといった表示は認められません。

SUUMO 不動産広告の表記ルール

気をつけましょう。